究竟什么是房地产科技（Prop-Tech）呢？简要的说就是房地产与科技的混合体，PropTech是利用科技为房地产行业的发展提供新的解决方案，是信息技术和平台经济学在房地产市场上的应用。通常情况下，房地产科技与互联网信息技术、房地产金融、金融科技互相重叠，房地产科技目标是通过借用数字科技，让信息处理更快、更有效。

在现有的房地产应用场景下面，Prop-Tech主要集中应用在开发建设、智能家居、物业管理、房地产贷款、空间管理、租赁等领域。有很多的科技行业人士进入到这一领域，试图颠覆和改善现有的房地产市场参与者(开发商、卖家、买家、租户、投资者、设计师)，影响房地产行业的设计、建造、营销、交易、管理、抵押等环节，并形成了住宅、商业地产、工业地产等细分领域应用科技。

国外知名创业公司追踪平台VentureScanner给PropTech设置了12个分类，包含长租公寓、房屋保险、家政服务、物业管理、施工管理、资产管理、智慧家居、设施管理、民宿短租、联合办公、房地产中介代理、室内地图。

而知名数据平台CBInsights对商业地产和住宅市场进行归纳和梳理之后，将Prop-Tech的分类定义在:房源和搜索服务、租赁管理软件、房地产市场、投资与众筹、数据评估与分析、房地产抵押、房地产经纪、物业管理、虚拟技术等几大类。

英国牛津大学教授安德鲁•鲍姆(An-drewBaum)在其《PropTech3.0:房地产未来》报告中，对房地产科技做了进一步分析，指出PropTech衍生于互联网信息革命和蓬勃兴起，因为互联网改变了人们的工作、学习、健康、休闲方式、金融交易等等。这些都促进了三种核心活动的发展——信息提供、交易、管理与控制，这三类活动也构成了房地产科技的底层逻辑。

安德鲁•鲍姆从上述三种核心活动出发，对房地产科技进一步分析:房地产科技包含了信息、金融、房地产三大技术要素，构成了智慧房地产为基础的科技平台(SmartRealEstateEconomy)和共享经济(SharedEcono-my)为基础的科技平台，其中房地产科技(PropTech)与金融科技(FinTech)有一定的重合，这个重合诞生了房地产金融科技(RealEstateFinTech)。

智慧房地产科技平台，能够提供单一建筑物、群组建筑物或者城市的相关信息，直接或间接促进、改善服务，支持房地产资产管理，房地产建造和设施设备管理等等。共享经济为基础的科技平台，则是利用房地产相关资产(土地或者建筑物)，包括办公、零售、仓储、住宅等等，为潜在客户提供信息，提高空间的使用效率以此提高租赁效益。安德鲁•鲍姆表示，PropTech经历了三个时代，当前房地产科技正在迈向PropTech3.0时代。