写字楼，产业园区租赁期间存在的风险该如何管控？
写字楼和产业园区租赁期间存在的风险及其管控方法涵盖了租前、租中、租后的全过程，主要包括确保资金安全、维护租户关系、管理运营风险等方面。通过对提供的搜索结果的分析，我们可以详细了解如何有效管理这些风险。
2024-03-28
楼宇资产管理的方向：优化价值实现与可持续发展
随着城市化的加速和人口的增长，楼宇作为商业、办公和住宅的核心场所，其价值和管理面临着前所未有的挑战。楼宇资产管理作为经营性不动产管理的关键组成部分，其优化价值实现与可持续发展的重要性日益凸显。本文将探讨楼宇资产管理的几个主要发展方向：数据驱动决策、绿色环保与可持续发展、创新与数字化转型，以及多元化与综合化发展。
2024-01-18
园区管理的新助力：产业园区租赁管理系统
随着经济的快速发展和产业结构的转型升级，产业园区作为现代化经济发展的重要载体，扮演着越来越重要的角色。
2024-01-12
存量资产时代 写字楼租赁运营管理如何破局
相关报告数据显示近十年商办面积年均增长率（CAGR）增长率均超过10%，商办类企业数量接近2500万个。商办物业作为单价最高的业态，成长性高、盈利能力强，扩展性高等属性决定了这一条优质赛道。 但是随着规模变大、利润转低且市场化不断提高的前提下，商办管理转入了精细化管理的状态，这就对运营者的管理能力提出了更高的要求。
2022-07-20
什么是写字楼资产运营管理？
写字楼在投入使用5到10年后，一些设备环境就会出现老化，然后就是面临租售效益持续贬值的问题。写字楼资产管理和写字楼运营能够实现写字楼资产的保值，增值。
2022-05-19
楼宇资产管理系统私有化部署和Saas部署哪个好 ？
随着软件技术的发展，很多软件都不需要本地安装，通过浏览器访问英特网即可获得服务，这就是我们常说的SaaS部署系统，如今主流的写字楼租赁管理系统通常有2种部署形式，第一种是公有云SaaS部署，第二种则是私有化部署，这两种部署形式有什么区别和优缺点呢？
2022-01-20
SpaceUp管理资讯：商办不动产管理三大方向
在2020年，共有17家物业公司成功上市，创下了物业上市以来的最高峰。从业务赛道上看，相比住宅物业，商办物业也受到了更高的认可。
2021-03-26
大力发展数字经济或促进上海办公写字楼租赁市场回升
当前数字经济已经成为加速变革传统经济成为主要经济形态，并且成为我国经济发展的核心引擎。在国家战略指引下，大力发展数字经济，将为不少行业带来进一步发展机遇，比如办公写字楼租赁市场的回升等。从全国来看，当前商业办公行业面临的挑战集中体现在连续多年的供应高峰推动空置率的走高和租金(价格)水平的下降。 据相关统计数据，2020年上海写字楼租赁空置率在22.7%，创十年新高。可以预见，十四五期间主要核心城市的甲级写字楼空置率都将有进一步上升趋势，这也意味着市场将充斥着大量闲置资源没有得到利用。 因此，通过数字经济促进服务业发展的同时，也能够加快闲置资源去化速度。此外，数字经济也为服务业也提供了更适合其发展的沃土。当数字经济不断提升服务业发展规模和质量的同时，也将会带动受益行业的办公需求。 商办土地供应在很大程度上已经远远超出未来5年的城市发展速度所需要的规模，已然透支了行业发展未来土地需求，所以对于写字楼租赁行业来说，仅仅是需求提升还远远不够。随着国内经济的发展，这些规模外的供应量会被市场吸收，但是投入的时间、楼宇维护和机会成本谁拉承担呢？在十四五期间，生产要素的市场化配置体制机制建设是核心任务
2021-03-19
存量资产时代 如何做好写字楼的运营管理
国内很多写字楼投入运营5-10年后，基础设备相应地会出现一定的老化情况，进而导致租售收益贬值的情况，只有通过有效的招商管理、租客管理、合同管理、财务管理、物业管理，高效的解决招商工作前置，降低空置率，从而解决招商慢、管理混乱、收租难等问题，使写字楼运营管理能力进一步提高，进而实现写字楼资产的保值，甚至增值。
2021-03-13
SpaceUp园区管理系统 赋能园区租赁运营
作为园区运营方，收租难、账单催缴困难是每个运营人员都会遇到的问题，每到收租日，总有部分租户“记性差”，运营人员多次提醒，也会出现租金、水电费、物业费不及时缴纳的情况，导致园区方的资金周转缓慢，进而导致利润流失。
2021-03-13
从联合办公到地摊经济，商办地产究竟在玩什么游戏？
上篇文章，我们剖析了，主导一个城市房价的核心因素，是信贷资源的扩张。信贷资源扩张的背后，是国家级建设动员力量。而房地产的疯狂上涨，则是因为信贷背后的货币锚，指向了房地产。一旦货币锚与房地产脱钩，房价暴涨的背后动力就不复存在。这个时候，中国地产才开始正式进入存量资产时代的良性循环，通过运营，而不是资本杠杆，来满足利润与现金流。
2020-06-18
SpaceUp观点：绝尘而去的房市末班车 | 浅谈未来地产的增长引擎
行业的话语权，背后是对行业的支配力量。绝大部分房地产企业，对地产行业并不具备绝对支配力量。在可预见的未来，这股力量也永远不会存在。现代经济，商品价格暴涨的根本原因，是过去信贷的迅猛扩张。
2020-06-09
传统园区升级到智慧园区需要经过哪些阶段?
工业园 作为 一个 高度 密集 的产业 ，人才 聚集 的地方 ，具有 价值 的能源 密集型 产品 。 一方面 推动 区域 税收 幅度 ，促进 区域 经济效益 的发展 ，另一方面 又是 区域 高生产力 、高价值 的集中 。
2020-05-19
DT时代来临？房地产行业将迎来数字化转型
随着数字化大潮正席卷时代，各行各业无不紧跟潮流，积极谋求数字化转型，房地产业也不例外，现在房地产行业步入存量时代，创新科技在房地产行业的广泛应用推动了房地产行业的数字化转型，今天SpaceUp就和大家来看看房地产行业数字化的前景。
2020-02-28
疫情过后 智慧园区建设会迎来大爆发吗？
说到“园区”这个词，你会想到什么？工业园、产业园、科技园区还是创意园区，其实以上都是园区的一种形式，在此次新冠疫情期间，这些园区的管理者们承担了主要的排查任务：出入测量体温、实行封闭管理、登记人员旅居史信息……
2020-02-27
商办经纪人转型做资产管理 需要注意哪些点
对于传统经纪人而言，转型做小资管，是目前行业比较常见的转型方式，通过自己的信息优势，能够对接到一手的房源，结合市场行情，如果能够低价收一些房源，通过长租约锁定租金增幅，或通过付款方式周期差，以及面积差，赚取一些预期利润。
2020-02-21
复工后 办公场所的空气安全吗？
近期，随着企业复工生产，很多白领回到了写字楼工作，在这个特殊时间，办公场所空调通风系统也面临重新运转的需要， 为了防止因空调通风系统导致新冠肺炎疫情的传播，封闭的写字楼防控成为了公众关注的焦点。
2020-02-20
为了复工 上海写字楼都做了哪些疫情防控工作
2月10日后，上海企业陆续有序复工，上海的写字楼将面临不小的防疫工作，据统计，上海目前一共有1500万平方米的高端写字楼总量，如何保障写字楼内员工健康是对写字楼管理者的一种考验。
2020-02-18
IT 到DT 数字化转型对商办地产资产管理的重要性
SpaceUp是万翼科技基于全国万科不同商办项目管理经验，独立研发的楼宇资产管理系统平台。助力于产业园区、写字楼、商业体的全面数字化升级，包含资产管理系统、智慧企业服务系统、楼宇资产分析系统、经纪人渠道询盘系统和智慧楼宇IoT系统等。
2020-02-14
疫情之下 写字楼租金为何难减
2020年1月末国内爆发的新型冠状病毒疫情，蔓延速度非常迅速，全国各地、众多行业都受到了疫情带来的负面影响，学校无法准时开学、工厂无法开工、企业无法复工，很多中小企业面临着危机。为了缓解疫情给中小企业带来的不利影响，多地出台了写字楼、办公楼减租政策，以用来扶持中小企业。
2020-02-13
办公写字楼如何防疫？请看浙江编制的这份实用复工防疫指南
当前，国内很多省市的企业已陆续开始复工复产。然而，办公建筑量大面广，人员比较密集，如果不合理、不科学地运行管理，容易导致病毒传播扩散和交叉感染。
2020-02-12
疫情阴影下写字楼的危与机：空置率走高 租金承压
随着复工的临近，在新冠肺炎疫情的影响下，写字楼市场的压力也随之而来。而这或许将成为改变写字楼行业格局的时机。
2020-02-11
空置率高+供应量大+疫情影响，写字楼市场如何突围？
即便没有此次突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，2020年商办市场也面临着巨大挑战。以写字楼为例，据相关研究机构市场监测，大部分一、二线城市的写字楼空置率水平2019年一直处于攀升状态，未来几年写字楼供应量仍将大幅上升。
2020-02-10
写字楼值不值得投资 四大原则决定写字楼值不值得投资
在住宅和写字楼中，写字楼的投资回报率相对较高，很受人们的青睐，地理位置优越、品牌名声好的写字楼本身就具有很高的投资回报率，那么写字楼的投资前需要做什么呢？
2020-02-07
疫情会给商办地产写字楼租赁带来哪些影响？行业从业者可采取哪些应对措施？
行业的生态链都有影响，关于前端企业客户租赁需求影响-终端甲方影响-中间端二房东影响等，还是前面那句话：危机短期压抑后应该会有一波小高潮； 但是到底谁有足够的信心挺过去呢？
2020-02-04
产业园区的未来发展趋势：由重向轻的转变
以往的产业园经营是“基地+基金”的方式，除开办公场所、办公设备等基本室内空间之外，还需为入驻企业成长的各个环节提供必要的投融资服务。
2020-01-15
SpaceUp写字楼管理：如何做好写字楼招商代理工作
写字楼招商代理、销售代理的楼盘和代理公司，行内人一定是耳熟能详，但每个人都有不同的理解，今天就聊聊行业内从业多年的人是如何理解做好写字楼招商代理工作所需要的专业素养。
2020-01-08
写字楼租赁你不得不知的几大注意事项！
只要是企业就肯定需要办公场地，因此很多人都会选择租赁写字楼来作为公司的办公场所。那么，在上海虹桥租赁写字楼需要注意些什么，技巧又有哪些，我们怎样才能租到适合自己的写字楼呢？下面SpaceUp为大家一一解答。
2020-01-07
仲量联行：科技企业办公需求特性分析及趋势展望
仲量联行最新发布的《办公楼市场 X 科技企业》研究报告对科技企业的办公空间需求特性进行了深度分析和趋势展望。
2019-12-27
存量时代下 商业地产的数字化管理转型之路
数字经济作为当前经济升级、产业结构优化的新引擎被广泛使用，存量压力倒逼下的商业地产也不例外，面临数字化转型升级。
2019-12-24
戴德梁行与万科物业加强战略合作，在大中华区强强联合成立资产服务公司
深圳，2019年12月12日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：CWK），今日宣布与万科物业在资产服务领域建立新的战略合作，强强联合成立一家新公司——万物戴德梁行资产服务有限公司，在大中华区整合商业物业及设施管理服务，进一步强化双方的优势，形成独一无二的行业领先地位，为客户提供更加卓越的增值服务。
2019-12-20
存量时代下 国内地产资产管理由“从0到1”向“专业化管理”的演变
房地产资产管理进入中国大陆已有20年，但是对于很多人来说，这仍是一个新的概念。简单地说，房地产资产管理是资产所有人或者委托专业的机构对房地产资产进行系统且科学的管理，以达到资产的保值和收益的最大化。
2019-12-11
楼宇资产管理之什么是房地产（Prop-Tech）科技？
究竟什么是房地产科技（Prop-Tech）呢？简要的说就是房地产与科技的混合体，PropTech是利用科技为房地产行业的发展提供新的解决方案，是信息技术和平台经济学在房地产市场上的应用。
2019-12-10
商业地产运营：地产招商最有力的武器
当今许多商业房产的房地产商全是住房房地产转型发展回来的，住房房地产开发商注重的是现钱为王，迅速市场销售，迅速资金回笼，但商业房产的关键是商业服务新项目的经营，因此必须有细心沉定出来的，包含商业房产的商圈整体规划，商业服务气氛的营造，包含商业服务产业发展。
2019-12-05
存量时代背景下 写字楼运营管理趋势详解
与住宅管理相比，高层写字楼的管理情况相对稳定，纠纷不多，负面报道也很少；承办写字楼项目影响大，形象好，收入可观，已成为许多物业管理企业向往的业务领域。
2019-12-03
楼宇资产管理：物联网可以为智慧楼宇带来哪些变革
随着智慧城市这一概念的提出，相应的智能建筑也正如火如荼地展开，它被整合到物联网系统中，使其设备变得更加智能化和便于管理。
2019-12-03
SpaceUp资产管理：传统园区发展遇瓶颈 智慧园区助破局
前业界的共识是，智慧园区是一个成熟园区发展的方向，将一些科技的引入，如大数据、云技术等。随着传统产业园区的发展已遇瓶颈，智慧园区开始成为国内各类成熟园区转型升级的方向，智慧化不仅可以提升园区吸引力，还使得园区能投可持续发展，给予了战略性新兴产业发展的基础，顺应信息技术创新与应用趋势，这是传统产业园区所不具有的，也是产业园区发展的方向所在。
2019-10-28
地产的下一个战争：日本正以3年翻5倍的速度追赶！
9月27日，瑞士洛桑国际管理发展学院（以下简称IMD商学院）发布了2019年度IMD全球数字竞争力排行榜（WDCR）。榜单显示，一个经济体打造数字竞争力的关键是灵活性和适应能力。
2019-10-28
商业运营：浅析不同性别消费者的消费心理
消费心理是指消费者进行消费活动时所表现出的心理特征与心理活动的过程。研究消费者的消费心理对购物中心进行营销活动有着极为重要的作用。
2019-10-28
百货行业式微 购物中心或是转型出路
近两年，百货业关店潮袭来，相关企业关店速度明显快于开店速度。万达百货仅去年全年就关闭了56家门店。还有天虹商场、马莎百货、王府井百货等知名企业都在不停地关闭门店，行业呈现出一片惨况。
2019-10-28
SpaceUp资产管理：传统园区发展遇瓶颈 智慧园区助破局
当前业界的共识是，智慧园区是一个成熟园区发展的方向，将一些科技的引入，如大数据、云技术等。随着传统产业园区的发展已遇瓶颈，智慧园区开始成为国内各类成熟园区转型升级的方向，智慧化不仅可以提升园区吸引力，还使得园区能投可持续发展，给予了战略性新兴产业发展的基础，顺应信息技术创新与应用趋势，这是传统产业园区所不具有的，也是产业园区发展的方向所在。
2019-10-28
商业地产存量饱和 多元化发展或是唯一出路
我们可以看到，现在越来越多的城市出现了供应量过大的现象，有些城市大型商业综合体项目都出现了局部的饱和，这导致一些新项目在招商和经营方面会有困难，开发商会有困惑。
2019-10-28