2020年1月末国内爆发的新型冠状病毒疫情，蔓延速度非常迅速，全国各地、众多行业都受到了疫情带来的负面影响，学校无法准时开学、工厂无法开工、企业无法复工，很多中小企业面临着危机。为了缓解疫情给中小企业带来的不利影响，多地出台了写字楼、办公楼减租政策，以用来扶持中小企业。

2月27日，上海市出台的《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》提出，中小企业承租本市国有企业的经营性房产从事生产经营活动的，免收2月、3月两个月租金。日前上海市国有企业正积极落实该项政策。总台央视记者从上海市国资委了解到，目前，涉及中小企业租户的34家企业集团已对外发布公告，初步估计，市属国有企业可减免的租金合计约25亿元，惠及约3.5万家中小企业。

高力国际发布了疫情影响下的办公楼市场相关研究报告，报告指出，有近六成的办公楼业主认为租金将保持稳定，而29%则预计租金将会面临下行压力。在空置率方面，40%的办公楼业主认为空置率不会受到影响，然而40%预期空置率将上升。

为何写字楼难以减租？

第一、写字楼本身也是受害者

除了政府发动，各地租赁协会、中介组织、房产商会也积极倡议，建议写字楼、产业园实施租金减免，不过其前提是保证自身的正常运作。

在疫情之前，企业延迟复工，已经影响到了写字楼业主和以及产业链服务商的自身运作，面临更多下行压力。

2月6日，中指院举行商办市场形势线上分享会，众多行业专家和从业者一致认为，本次新冠肺炎疫情对商办市场的影响是：从短期来看，商业零售短期内会受到较大影响，租金收益下降、空置率上升会给商业地产运营企业带来较大的压力，并影响2020年企业的收益。

第二、空置率一路居高 减免租金伤害业主

一线城市写字楼高空置率已经是不容回避的事实。

根据戴德梁行发布《2019年深圳房地产市场回顾及2020年展望》报告，2019年深圳甲级写字楼空置率攀升至22.04%。

“供过于求”是空置率偏高的重要原因，这也意味着，新项目的入市并未有效刺激吸纳量的增长。

深圳、北京是很典型的供应明显大于市场需求城市代表。

2019年，深圳写字楼新增供应创历史新高，全年有超过200万平方米新增供应，共计21个项目进入市场。

写字楼进入“租客市场”。而此时，给续租、新租的租客很大力度的优惠，势必会影响老客户的心情，使这些企业退租，这显然是业主不愿意看到的。

第三，二房东议价空间狭小

物业、商务公司和个人有时候也会承担写字楼“二房东”的角色。他们承包下部分写字楼，再分割成小单元转租出去，利用差额盈利。

一旦租户们要求减租或者免租，这部分的风险就转移到了“二房东”的身上。

此前已经传出二房东“亏本出租”的报道。在租金已经下行的前提下，议价权本身就小的“二房东们”又要承担疫情的压力，也就不难以理解，为什么他们无法“一降再降”，给不到租户令人满意的优惠了。

不管是租户企业还是办公楼业主，都能感受到疫情带来的负面影响。